Сколько стоит?
Пожалуй, для большинства из нас этот вопрос является одним из самых главных при покупке квартиры. Первое, что мы планируем, – сумма, которую можем потратить. Но подобно тому, как на восточном базаре названная продавцом цена предполагает торг, так и на рынке недвижимости цена в объявлении чаще всего не равна той сумме, которую Вы в результате отдадите за понравившуюся квартиру. Имейте в виду, что в рекламных объявлениях новостроек почти всегда указана цена на самые дешевые квартиры в доме. Как правило, это квартиры большого метража или расположенные на крайних этажах, угловые, с не самыми лучшими видами из окон. Цена же на остальные квартиры может быть существенно выше.
Еще одна особенность продажи квартир в новостройках заключается в том, что квартиры в новом доме могут продавать несколько организаций по разным ценам, и здесь перед нами встает еще один вопрос…
Где покупать?
Обычно часть квартир в новом доме принадлежит инвестору, часть – застройщику, часть – подрядчикам. Это происходит потому, что инвесторы или застройщики рассчитываются со своими партнерами по строительству не деньгами, а квартирами в строящемся доме, после чего каждый участник строительства самостоятельно реализует принадлежащие ему квартиры.
Агентства недвижимости тоже продают квартиры в новых домах. Если у риэлторской фирмы и компании-застройщика партнерские отношения, то квартиры будут продаваться по одной цене. Сегодня большинство сделок на рынке недвижимости являются обменными, часто с привлечением ипотеки, а это значит, что покупатель должен не только выбрать новую квартиру, но и выгодно продать ту недвижимость, которая у него имеется. Отделы продаж компаний-застройщиков не занимаются реализацией вторичного жилья, скорее всего Вам предложат решать этот вопрос самостоятельно.
Если Вы планируете обмен старой квартиры или дома на квартиру в новостройке, то разумнее всего будет обратиться в агентство недвижимости, т.к. здесь Вам помогут быстро продать старое жилье, подготовят все необходимые документы, оформят ипотеку, и, что самое главное, забронируют у застройщика понравившуюся новую квартиру. Кроме того, в агентстве недвижимости всегда можно получить исчерпывающую консультацию юриста по всем вопросам, связанным с приобретением квартиры в новом или строящемся доме.
Какой дом выбрать?
Одним из основных критериев для выбора жилья в новостройке является тип дома, в котором вы намереваетесь приобрести квартиру. Сегодня застройщики предлагают самые различные типы домов. В Твери наиболее распространены панельные, панельно-монолитные и кирпично-монолитные, гораздо реже встречаются полностью кирпичные дома. Квартиры в панельных и панельно-монолитных домах дешевле, традиционно их относят к эконом-классу.
Когда будет готово?
Срок окончания строительства – один из самых важных вопросов при покупке жилья в недостроенном доме. Он же является одним из самых сложных вопросов. Обычно срок указывается как квартал года. К сожалению, на сегодняшний день точное соблюдение застройщиком сроков строительства является скорее исключением, чем правилом. Поэтому строить свои планы по переезду при покупке недостроенного жилья лучше с запасом времени как минимум на квартал.
Квартира или стиль жизни?
Приобретая новую квартиру, мы не просто улучшаем свои жилищные условия за счет увеличения квадратных метров, мы выбираем новый стиль жизни. Это значит, что при выборе квартиры надо обращать внимание не только на тип дома или планировку, но и на его ближайшее окружение, то есть инфраструктуру. Если новый дом расположен в сложившемся районе (так называемая «точечная» застройка), то достаточно просто прогуляться по соседним улицам – Вы сами увидите, какие магазины есть поблизости, как далеко находится школа или детский сад. Совсем иначе обстоит дело в новых микрорайонах, где создание объектов инфраструктуры только предполагается. Поинтересуйтесь у застройщика, ведется ли строительство школы, детских садов, будет ли производиться озеленение, будет ли огорожена территория дома и, самое главное, когда все это произойдет. И в данном случае лучшей гарантией рекламных обещаний будут уже реализованные застройщиком проекты.
Сегодня новое жилье – это не только квартиры в многоэтажных домах. На рынке недвижимости тверского региона наконец-то появились предложения совершенного нового формата: «клубные» дома, таунхаусы, коттеджи в загородных поселках с развитой инфраструктурой, предназначенные для постоянного проживания. Возможность выбора характеризует сегодняшнюю ситуацию на рынке новостроек, а это значит, что Вы гарантированно сможете найти лучший во всех отношениях вариант нового жилья для своей семьи!
На правах рекламы
