Строительство торгово-развлекательного центра «Паллада» начнется в центре Твери в 2011 году. Согласно проекту, его общая площадь должна составить 62,1 тысячи кв. метров (для сравнения: площадь ТРК «Рубин», открытого осенью прошлого года, составляет 55 тысяч кв. метров).
Как сообщает интернет-портал Арендатор.ру, открытие крупнейшего в столице Верхневолжья торгово-развлекательного центра «Паллада» запланировано на конец 2013 года. Концепцию ТРЦ разработала международная компания NAI Becar. Согласно ей, основной акцент в проекте будет сделан на развлекательную составляющую. Предполагается, что после открытия управлением центра займется NAI Becar Projects.
Объем инвестиций в строительство центра, расположенного в начале Волоколамского проспекта у реки Лазурь, составят порядка 70 млн долларов. Инвестором выступает фонд прямых инвестиций в недвижимость Accent Russia Opportunity Fund, принадлежащий экс-совладельцу сети «Копейка» Александру Самонову. Девелопер проекта – ООО «Паллада-инвест» (тверская «дочка» девелоперской компании «Паллада»). В настоящее время идет поиск подрядчиков.
Новый торговый центр будет ориентирован на средний класс, а также молодежь. На первом уровне расположатся два якорных арендатора (гипермаркет площадью 7 тысяч кв. метров и супермаркет бытовой техники и электроники площадью 3,3 тысячи кв. метров) и торговая галерея площадью 7,5 тысячи кв. метров. Ресторанная зона откроется при входе со стороны парка Победы. Под основное entertainment-пространство будет отдан третий уровень. Якорными арендаторами здесь станут мультиплекс на 6-8 залов, кафе, рестораны, фудкорт и всевозможные развлекательные зоны.
Разработчики проекта не забыли и об автолюбителях. «Мы решили сделать две парковки, наземную и на крыше, для улучшения концепции «Паллады», – сообщает интернет-портал Retailer.RU со ссылкой на слова партнера Accent Real Estate Investment Managers Вальдемара Вайсса, – а также для направления покупательских потоков в ТРЦ как снизу, так и сверху».
Ваальдемар Вайсс также рассказал, что ритейлеры уже интересуются площадями в «Палладе». Со своей стороны управляющий партнер NAI Becar Projects Владимир Андреев, отметил, что появление нового торгово-развлекательного центра в первую очередь привлекло внимание тверских операторов-франчайзи. «Они хорошо ориентируются на локальном рынке, имеют несколько магазинов и готовы инвестировать в открытие новых точек, – пояснил он. – Поэтому наш ТРЦ будет интересен, в первую очередь, федеральным продуктовым операторам, известным одежным и обувным маркам».
В то же время гендиректор сети универмагов «Фамилия» Владимир Мосин считае, что ТРЦ лучше размещаться одежным ритейлерам среднего ценового сегмента, так как «shopping experience от наличия развлекательной зоны качественно изменяется».
По предварительным расчетам, арендные ставки в ТРЦ «Паллада» составят порядка 400-450 долларов за кв.метр в год, сообщил Вальдемар Вайсс. При этом, по мнению экспертов, проект окупится за 6-7 лет.
Напомним, что впервые о строительстве на Волоколамском проспекте Твери торгово-развлекательного центра «Паллада» заговорили три года назад. В середине 2008 года в город даже приезжал глава Accent Russia Opportunity Fund Виктор Шлепов, который заявил, что ТРЦ будет открыт в 2010 году. «Проект полностью соответствует стратегическим приоритетам и является третьим проектом Фонда в секторе торговой недвижимости. Ранее AROF инвестировал в строительство торговых центров в Новосибирске и Бутово», – сказал тогда Виктор Шлепов. Однако экономический кризис внес коррективы в планы инвестора.