12 апреля состоялась рабочая встреча губернатора Игоря Рудени с потенциальным инвестором, который представил проект по созданию зоны деловой активности в Морозовском городке. Отмечается, что территория благоприятна не только для развития деловой инфраструктуры, но и создания туристического кластера. Именно на туристический потенциал и был сделан акцент при разработке проекта ревитализации. Термин происходит из латыни: re… — возобновление и vita — жизнь, дословно: возвращение жизни.
Историческая гармония
План предусматривает ревитализацию территории историко-архитектурного комплекса, который включает больше 50 жилых производственных и общественных сооружений. К слову, многие из них – уникальные архитектурные объекты, и это качество отражено в концепции, представленной инвестором. Сам Морозовский городок является одним из наиболее интересных прифабричных комплексов Центральной России рубежа ХIХ-ХX веков.
Поэтому здесь не только разместят гостиницы, офисы, объекты образования, спорта, культуры и здравоохранения, но и сохранят исторический вид. Дома отреставрируют, а новые объекты появятся на неиспользуемых участках или в производственных зонах. Застройка будет только малоэтажная. Помимо этого, планируется реконструировать дороги и инженерную инфраструктуру, благоустроить парки, набережную Тьмаки, создать зоны парковки и обеспечить территорию общественным транспортом.
К слову, сразу с проектом инвестор предоставил и визуализацию будущего Морозовского городка, проще говоря, снабдил техническую документацию картинками. Выглядят они довольно уютно.
Так, например, улица, выходящая на знаменитую казарму «Париж», по задумке авторов должна стать благоустроенным сквером с велодорожками, культурным озеленением, подсветкой и летними кафе. Дома, не обязательно Морозовские казармы, а все здания архитектурного ансамбля, получат облицовку, стилистически близкую к исторической. В прошлом году визуальную историческую справедливость восстановили на стенах спорткомплекса «Пролетарка» - рабочие несколько недель чистили стены пескоструйной машиной, и теперь спорткомплекс выглядит стильно и элегантно.
- Когда мы говорим о Морозовском городе в Твери, мы понимаем, что речь идет о локальном микрорайоне, созданном в XIX-XX вв. для служащих и рабочих мануфактуры таким образом, чтобы им не приходилось покидать эту территорию без надобности, - рассказывает краевед, руководитель центра публичных коммуникаций Центра развития экономики малых городов Александр Дылевский. - Люди должны были быть привязаны к месту.
И если с рабочими все было более-менее ясно, потому что условия их работы и проживания были не самыми лучшими, а запросы были базовыми и невысокими, то управляющему составу нужны были блага: общественные пространства, театры, библиотеки, скверы и парки, та же обсерватория. Город в городе, каким и был тогда Морозовский городок, формировался по генплану, учитывающему пусть не все потребности человека, но основные. В этом его уникальность.
Сегодня больше нет фабрикантов Морозовых, нет самой фабрики. Остался лишь комплекс застройки городка. И пусть меняется его функционал, однако людям XXI века, как и людям века прошлого, нужно то же самое от городской среды – комфорт.
Новая жизнь
Важно отметить, что первый этап возрождения Морозовского городка уже пройден. Жители ветхих казарм получили квартиры в современных 10-этажных домах на улице Фрунзе. Новые квартиры построены для 451 семьи. Что интересно, каждая из них уникальна по метражу и планировке, ведь каждому владельцу квадратных метров полагается пропорциональная площадь на новом месте. Поэтому дом собирали, можно сказать, по индивидуальным меркам.
Выдача ключей от новых квартир началась еще в прошлом году, 90% жильцов уже переехали, планируется, что к маю переселение казарм завершится. Для удобства граждан специально организовали выездной пункт МФЦ, чтобы семьи не только подписали договор соцнайма и получили ключи, но и сразу прописались в новом доме. Ключи выдавали в администрации Пролетарского района, люди приходили целыми семьями и несказанно радовались, многие даже не верили своему счастью, ведь проблема зрела десятилетиями, а решить ее стало возможным только сейчас, после глубокого оздоровления региональной экономики путем привлечения крупных инвесторов.
Разговоры о том, чтобы подарить Морозовскому городку вторую жизнь, шли уже давно. Старинные казармы – и гордость, и боль, за которые переживали жители Твери. Помимо этого, туристам приходилось долго объяснять, почему целый комплекс памятников архитектуры находится в упадке. О его спасении шли долгие разговоры, а капитальный ремонт домов был около сорока лет назад. Постепенно жители Твери смирились, что обсуждение идет, а Морозовские казармы в это время постепенно разрушаются.
И вот наконец-то на одном из совещаний под руководством главы региона не только зашла речь о восстановлении памятника истории размером с целый микрорайон, но и на стол лег четкий пошаговый план, как именно спасти это место. Было решено, что казармы станут деловым центром.
Кстати, такая вторая жизнь исторических жилых построек называется нерусским словом "джентрификация". Если ревитализация - это общее понятие, которое применяется в самых разных сферах, от медицины до починки автомобилей, то джентрификация - это термин, применяемый почти исключительно к городским пространствам. Слово «джентрификация» пришло из английского языка — gentrification буквально означает «одворянивание». Это облагораживание и реконструкция неблагополучных или пришедших в упадок районов, наполнение их объектами бизнеса и даже заселение представителей среднего класса. Есть все основания полагать, что после масштабного обновления Морозовский городок станет перспективным местом для покупки жилплощади, но вряд ли это верно в отношении самих казарм, слишком уж велик износ.
Результат джентрификации всегда один: людям – достойное жилье. Постройкам – восстановление для создания деловых кварталов, с сохранением их исторического вида и приспособлением под определенные запросы населения. Городу – еще одна локация, дополнительно привлекающая турпоток.
Киногенично
Морозовский городок появился благодаря товариществу Тверской мануфактуры бумажных изделий. Основное развитие квартала было под руководством купеческой династии Морозовых. Именно тогда построили из красного кирпича корпуса фабрик, казармы для рабочих и хозпостройки.
Но годы идут, а памятник ушедшей эпохи продолжает жить и привлекать не только туристов, но и наш российский кинематограф. Именно здесь, в нашем тверском историческом колорите, в начале 2000-х снимали сцены сериала «Курсанты». Это фильм про войну и показывает 1942 год, но он не про боевые действия, а про экстренную подготовку молодых ребят, еще мальчишек, к защите родины. В сериале показали как уставные и неуставные отношения курсантов, так и жизнь страны в непростое время. Также здесь в 2010 году сняли сериал о жизни советских летчиков в период с 1939 по 1945 годы под названием «Небо в огне».
А кто хоть раз не слышал про фильм «Чучело»? Это первый отечественный фильм, поднявший тему школьного буллинга, его эпизоды тоже снимали на территории Морозовских казарм. Кадры с видам Двора Пролетарки есть и в «Статском советнике» - экранизации романа Бориса Акунина о том, как сыщик спасает Россию от революционеров-террористов.
К 2018 году в казармах снимали фильм «Прощаться не будем» про осажденный Калинин в октябре 1941-го. Именно тогда немецкие войска захватили город с целью открыть прямую дорогу на Москву. Фильм показывает, как на защите города остались всего две тысячи человек, без танков и артиллерии. Чтобы освободить город, нужно было не только дождаться пятую стрелковую дивизию, а также найти и устранить немецких диверсантов.
Из недавних картин в Морозовском городке снимали сериал «За час до рассвета» с Константином Хабенским в одной из главных ролей. На экранах его увидели в 2021 году. В отличие от предыдущих сериалов этот рассказывает о 1946 году – послевоенном времени, когда воины вернулись к семьям в родные города и снова начали вести мирную жизнь.
А осенью в 2021 году в Морозовском городке снимали кадры для продолжения сериала «Перевод с немецкого» под названием «Операция "престол». Действие сюжета разворачивается осенью-зимой 1941 года в Москве. Он рассказывает, как немецкая разведка постепенно продвигается к Москве, забрасывая в тыл агентов и диверсантов для подрывной деятельности.
Одним словом, Морозовские казармы – это не только историческое место, но и кинематографическое. Оно должно не только продолжать жить, но и сохранить свой аутентичный облик.
- Развитие среды локального сектора – колоссально важная составляющая во всем проекте ревитализации городка, который претендует стать центром деловой активности, а значит, человек в этом центре не будет ограничен стенами офиса, - комментирует главный архитектор Центра развития экономики малых городов Инесса Губанова. - Мы понимаем, что пространства нынешнего Двора Пролетарки требуют современного благоустройства и позволят в этом случае по-новому взглянуть на исторический комплекс, который сегодня формируется в сознании исключительно как архитектурный, но теряется его планировочная составляющая, сама его комплексность в принципе. Развитые общественные пространства Морозовского городка и их связи позволят не только сделать его комфортным, но и «стянуть» все воедино, превратить это в настоящий микромир, в котором история и современность не конфликтуют, а дополняют друг друга, создавая неповторимый колорит промышленного микрорайона, получившего новую жизнь и сохранившего все самое ценное в себе.