В настоящей статье семейным адвокатом предлагается разбор ситуации, когда перед разделом совместного имущества супругов, предстоит признать право собственности на самовольное строение.
Раздел дома и земельного участка, а также признание права на самовольные постройки — довольно сложные юридические процедуры, которые регулируются нормами гражданского, земельного и градостроительного законодательства.
Раздел дома и земельного участка
Необходимость в разделе дома и земельного участка чаще всего возникает в случаях, когда имущество находится в долевой собственности нескольких лиц (например, при наследовании, разводе или совместной покупке). Процедура раздела требует соблюдения ряда правовых норм.
Условия раздела.
- Возможность реального раздела.
Дом и земельный участок могут быть разделены, если это технически возможно, то есть, позволяет состояние имущества. Например, когда дом можно разделить на изолированные части с отдельными входами, а участок — на пропорциональные доли.
- Согласие собственников. Если собственники не могут договориться о разделе, вопрос решается в судебном порядке.
- Соответствие градостроительным нормам.
Раздел не должен нарушать требования к минимальным размерам земельных участков, установленные местными органами власти, а строения не нарушать строительные и пожарные нормы или угрожать жизни и безопасности граждан.
Порядок раздела.
-Заключение соглашения. Если собственники пришли к согласию, они заключают договор о разделе, который подлежит государственной регистрации в Кадастровой палате или Росреестре.
-Обращение в суд.
При отсутствии согласия один из собственников может подать иск о разделе имущества.
-Проведение экспертизы.
Суд может назначить строительно-техническую экспертизу для определения возможности раздела и вариантов раздела недвижимого имущества.
Регистрация прав.
После раздела, новые объекты недвижимости подлежат кадастровому учету и регистрации в Росреестре.
Особенности раздела земельного участка.
- Участок должен быть делимым, то есть его минимальный размер после раздела должен соответствовать установленным нормам (по субъекту).
- Если раздел невозможен, суд может назначить выплату компенсации одному из собственников, менее заинтересованному в использовании имущества.
Признание права на самовольные постройки
Самовольная постройка — это объект недвижимости, возведенный с нарушением норм законодательства (например, без разрешения на строительство или на земельном участке, не предназначенном для этих целей). Признание права на такую постройку возможно, но требует соблюдения ряда условий.
Условия признания права на постройку.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, право на самовольную постройку может быть признано, если:
- Лицо, осуществившее постройку, имеет права на земельный участок, где она расположена.
- Постройка соответствует градостроительным и строительным нормам.
- Признание права не нарушает права и интересы третьих лиц.
- Отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.
Порядок признания права.
-Обращение в суд. Собственник участка или постройки должен подать иск о признании права собственности, оплатить госпошлину в зависимости от кадастровой стоимости объекта.
-Проведение экспертизы.
Суд может назначить экспертизу для проверки соответствия постройки строительным и иным нормам.
-Вынесение решения.
Если суд удовлетворит иск, постройка будет признана законной.
-Регистрация права.
После решения суда объект подлежит кадастровому учету и регистрации в Росреестре.
Возможные трудности
- Отсутствие прав на земельный участок.
Если постройка возведена на чужом участке, признать право на нее практически невозможно.
- Несоответствие нормам.
Если постройка нарушает градостроительные или технические нормы, суд может обязать ее снести. Либо, как правило, администрация выходит с таким иском.
- Сроки давности.
В некоторых случаях суд может отказать в иске из-за пропуска сроков исковой давности.
Правовые последствия
- При разделе дома и участка, новые собственники получают право распоряжаться своей долей имущества. Однако, важно учитывать, что раздел может повлиять на рыночную стоимость объекта.
- При признании права на самовольную постройку, собственник получает возможность легализовать объект, но может столкнуться с необходимостью уплаты штрафов или приведения постройки в соответствие с нормами.
Рекомендации
Перед началом процедуры раздела или признания права на постройку рекомендуется проконсультироваться с профильным юристом, специализирующимся на недвижимости.
Сбор документов.
Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы на земельный участок и постройку.
Экспертиза.
Проведение строительно-технической экспертизы поможет доказать соответствие объекта нормам. Стоить иметь ввиду, что это затратное дело.
Соблюдение сроков.
Не затягивайте с обращением в суд, чтобы избежать проблем с пропуском исковой давности.
Раздел дома и земельного участка, а также признание права на самовольные постройки — это сложные процессы, требующие тщательной подготовки и соблюдения законодательства. Успешное разрешение этих вопросов возможно только при грамотном подходе и профессиональной юридической поддержке.
Реклама. КА "Шериев и партнёры"