Жителям Тверской области уже поступают уведомления на уплату имущественных налогов за 2017 год. В качестве обязательной базовой величины при исчислении налога используется кадастровая стоимость объектов недвижимости. Вопросов по этому поводу у граждан возникает очень много. Управление Росреестра организовало горячую линию по этой теме. Сегодня мы публикуем ответы на самые распространенные вопросы.
Как узнать кадастровую стоимость того или иного объекта недвижимости?
Если это нужно без документального подтверждения, можно воспользоваться онлайн-сервисами Росреестра на официальном сайте ведомства rosreestr.ru «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». В поисковике надо ввести кадастровый номер или адрес интересующего объекта и сформировать запрос. На экране появится вся справочная информация. Если же требуется официальный документ, необходимо подать заявление в МФЦ предоставления госуслуг, где будет бесплатно выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
«Мне принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. Хочу выкупить 2/3 доли у других сособственников, которые готовы продать их по кадастровой стоимости. Считаю, что кадастровая стоимость дома завышена. Есть ли возможность переоценить дом и определить другую кадастровую стоимость, более актуальную?»
Для начала рекомендуем сравнить стоимость вашего дома с аналогичными вариантами на рынке недвижимости. Если же кадастровая стоимость вашего дома реально превышает рыночную стоимость аналогичных объектов, законодательством предусмотрена процедура пересмотра.
В соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров, созданной при Управлении Росреестра по Тверской области. Необходимо обратиться с соответствующим заявлением и требуемыми для пересмотра кадастровой стоимости документами. Подать заявление можно по адресу: г. Тверь, ул. Горького, д. 27, каб. 307. Телефон для справок 8(4822) 78 25 58.
К заявлению необходимо приложить:
- выписку из ЕГРП о кадастровой стоимости объекта, содержащую сведения об оспариваемых результатах;
- нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- отчет об определении рыночной стоимости, составленный на бумажном и электронном носителях. Заявление без документов к рассмотрению не принимается.
«Мне принадлежит ½ доля в праве общей долевой собственности на квартиру. Могу я подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости без согласия сособственника?»
Можете. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде или комиссии. Отсутствие согласия других участников долевой собственности не является основанием для отказа в рассмотрении заявления. Однако следует учесть, что пересмотр кадастровой стоимости осуществляется в отношении квартиры в целом, а не доли в общей долевой собственности.
«Кто входит в состав комиссии по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости?»
Как эксперты со стороны Управления Росреестра и филиала Федеральной кадастровой палаты по Тверской области, так и представители региональных органов власти и оценочного сообщества. Таким образом, решение о пересмотре стоимости принимается коллегиально несколькими экспертами.
«Каким образом Росреестр проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, в частности земельных участков?»
Вопреки ошибочным суждениям Росреестр ее не проводит, но участвует в ее исправлении, если у правообладателей есть сомнения в правильности. До недавнего времени кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали региональные органы власти. Теперь же в соответствии с законом кадастровую оценку на региональном уровне будут осуществлять специально созданные государственные бюджетные учреждения. В Тверской области таким учреждением является ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации».
«Чем можно объяснить разницу в кадастровой стоимости некоторых близко расположенных земельных участков?»
Для каждого вида участков перечень факторов, влияющих на ценообразование, является различным. Вполне возможно, что один участок находится в границах населенного пункта и имеет вид разрешенного использования «Для личного подсобного хозяйства», а другой за пределами населенного пункта «Для ведения садоводства». Кадастровая стоимость таких участков определяется разными методами и подходами и, следовательно, будет отличаться.
