«МК в Твери» запускает специальный проект, посвященный вопросам ЖКХ. Ни для кого не секрет, что жилой фонд у нас по большей части старый и повидал многое. А вот заботятся о нем не всегда хорошо. Причин множество, но среди первых - несовершенства нормативной базы, попустительство чиновников и халатное отношение управляющих компаний. Как с этим бороться? В какие инстанции писать и что могут сделать жильцы конкретного дома для улучшения своего положения? Ответы на эти вопросы будем искать с нашим экспертом по ЖКХ Татьяной Будалиной, на счету которой уже немало побед над бюрократией и разгильдяйством. Вопросы эксперту присылайте на почту: gazetamktver@yandex.ru.
А открываем рубрику историей конкретного дома, который уже несколько лет пытается попасть в программу капремонта. Слово Татьяне Будалиной.
Претендент с плохой крышей
В такой ситуации, когда капитальный ремонт кровли требуется срочно из-за ее аварийности, а дом не может войти в краткосрочную программу капремонта из-за низкой платежной дисциплины жильцов, оказывается немало МКД в Тверской области. Расскажем краткую предысторию мытарств жильцов дома 54 по улице Симеоновской в Твери. Дом 1967 года постройки и отчаянно нуждается в ремонте. В 2015 году инженеры УК (на данный момент домом управляет ГУК Центрального района) при обследовании мягкой кровли дома признали ее состояние аварийным, тогда дело дошло уже до разрушения песчано-цементного основания кровли. Началось подтопление квартир верхнего этажа и разрушение фасада здания, образовалась трещина между 3 и 4 этажами во втором подъезде. Жители собирают взносы на капремонт в общий котел Фонда капитального ремонта МКД Тверской области. И в 2017 году у них появился первый шанс вступить в краткосрочную программу капитального ремонта МКД, которую окончательно утверждает Правительство Тверской области по заявкам муниципальных властей. Тогда же, по словам активиста дома Вячеслава, жильцами были проведены все необходимые голосования ( а их было не одно), документы сданы в департамент ЖКХ и ФКР. Здесь необходимо заметить, что для включения в программу капремонта нужно набрать около 70% процентов голосов собственников, а на общие собрания жильцов обычно приходят всего несколько неравнодушных граждан. Таким образом, вся «черная» работа по сбору подписей ложится на активистов. Но все необходимые документы были собраны и вовремя сданы в департамент ЖКХ Твери. А дальше начинается самое интересное. Для того чтобы дом вошел в краткосрочный план капремонта, степень аварийности не является главным критерием отбора заявок. Во главу угла ставится уровень платежной дисциплины жильцов по строке «капитальный ремонт». Она должна быть около 95%, а лучше 97%. И на этом основании дому на Симеоновской было отказано во включении в итоговый список «счастливчиков», кому удалось провести капремонт в 2017 году. После многочисленных обращений активистов дома в различные инстанции- СМИ, ГЖИ, прокуратуру Центрального района Твери, в начале 2023 года дому наконец-то выпал второй шанс войти в трехлетний краткосрочный план капремонта на 2023-2025 годов. И опять активные жильцы дома провели общее собрание, собрали весь необходимый пакет документов на капремонт кровли их многострадального дома, отдали в ГЖИ и ФКР. Но ситуация с отбором многоквартирных домов опять может повториться, ведь критерии не поменялись, и по-прежнему главным остается уровень платежной дисциплины жильцов за капремонт. Но у добросовестных плательщиков за услуги ЖКХ возникает в этом случае закономерный вопрос: а почему они должны страдать из-за тех, кто принципиально годами не платит ни за капремонт, ни за другие услуги ЖКХ? Может, здесь следует тщательно поработать юристам ФКР Тверской области с должниками и не лишать дома так необходимого им капремонта кровли. Мы обязательно будем следить за развитием этой ситуации, тем более что она типична для многих других МКД Тверской области.
