Людям хочется комфорта и красоты, такова наша природа. Это желание не ограничивается собственным жильем, дружественная среда должна распространяться на улицы, общественные пространства и учреждения родного города. Сегодня в Твери и городах нашей области делается очень многое, и мы не раз писали о благоустройстве в самых разных его проявлениях. Областная власть всерьез взялась за вопрос и, накопив заметный опыт, а также доведя количество позитивных изменений до того уровня, когда оно переходит в качество, вышла на новый уровень. Все чаще говорится о необходимости кластерного подхода в решении задач по развитию городов. Как именно этот подход будет реализован на конкретных территориях, обсуждалось на недавнем заседании Правительства Тверской области под руководством губернатора Игоря Рудени.
Кластерный – значит системный, функционально обоснованный и комплексный. Допустим, у вас есть комплекс исторических зданий. Было бы глупо «втыкать» посреди него автодилерский центр, лучше сделать ставку на туризм: разбить скверы, проложить велодорожки, открыть кафе, культурные и спортивные центры. Получится рекреационный кластер, который люди будут посещать, чтобы отдохнуть душой и телом.
В этом направлении очень важную роль играет ревитализации общественных пространств. Не пугайтесь еще одного мудреного термина. Так называются работы, которые обновляют исторические объекты, даря им вторую жизнь.
– Сегодня в Твери уже есть проекты, которые требуют новых подходов, - подчеркнул на заседании правительства Игорь Руденя. - Другое важное направление – комплексное развитие малых городов. В настоящее время проекты реализуются в городе Торопце. Третье – это комплексное развитие территории, включая жилую застройку, формирование коммунальной, инженерной, социальной инфраструктуры.
Город в городе
В Твери сразу несколько территорий претендуют на скорую ревитализацию. Начнем, пожалуй, с одного из самых громких проектов – «Морозовского городка". Казармы на Пролетарке, известные всем горожанам, пока что вызывают удручающее впечатление. Но в эти дома, которые строились с середины XIX до начала XX века, вдохнут вторую жизнь. Причем исторический облик зданий будет сохранен и одновременно с этим создана современная деловая зона. Весной глава региона провел рабочую встречу с потенциальным инвестором. Согласно плану тут появятся гостиницы, офисы, учреждения образования, здравоохранения, культуры и спорта. Ну и, конечно, полностью будет отлажена современная дорожная и инженерная инфраструктуры, а парки благоустроят.
Говоря об уникальности этого исторического места, краевед и председатель Центра развития территорий «Волость» Александр Дылевский пояснил:
- Когда мы говорим о Морозовском городке в Твери, то понимаем, что речь идет о локальном микрорайоне, созданном в XIX-XX вв. для служащих и рабочих мануфактуры, чтобы им не приходилось покидать эту территорию без надобности, чтобы люди были привязаны именно к этому месту.
С рабочими все более-менее ясно, потому что условия их работы и проживания были не самыми лучшими, а запросы базовыми и невысокими. А вот управляющему составу нужны были блага: общественные пространства, театры, библиотеки, скверы и парки, та же обсерватория. Город в городе, каким и был тогда Морозовский городок, формировался по генплану, учитывающему пусть не все потребности человека, но основные. В этом его уникальность.
Сегодня больше нет фабрикантов Морозовых, как и фабрики, но оставшийся комплекс застройки городка наглядно демонстрирует, что людям XXI века, как и века прошлого, нужно все то же самое от городской среды – комфорт.
Re и vita
15 июня Правительство Тверской области и ООО «Морозов Девелопмент» на ПМЭФ-2023 подписали соглашение о намерениях реализовать второй этап работ в Морозовских казармах. И это позволит привлечь 10 миллиардов инвестиций. Площадка почти готова, так как на данный момент из зданий Морозовских казарм уже переселили 448 семей в новые квартиры на улице Фрунзе в Твери.
Что еще можно добавить? Эта территория благоприятна не только для развития деловой инфраструктуры, но и для создания туристического кластера. Ведь именно на туристический потенциал и был сделан акцент при разработке проекта ревитализации. Термин происходит из латыни. Если дословно, то re… — возобновление и vita — жизнь. Тут поневоле вспоминается выражение «тришкин кафтан» из басни Крылова. Когда герой, чтобы залатать дырки на локтях, на четверть рукава обрезал. Мораль той басни - заплатки не помогут, проблему нужно решать целиком. Как и в нашем случае. Точечные застройки отдельных зданий не помогли бы возродить Морозовский городок в целом.
Говоря о новой жизни и возрождении, стоит сказать еще несколько слов о переселенцах из аварийного жилья. Им предоставили комфортную замену. Любая из квартир, куда они переехали, уникальна по метражу и планировке, ведь каждому владельцу квадратных метров полагается пропорциональная площадь на новом месте. Поэтому дом собирали, можно сказать, по индивидуальным меркам. И такая забота особенно приятна.
Сама же выдача ключей от новых квартир началась еще в прошлом году. Для удобства граждан специально организовали выездной пункт МФЦ, чтобы семьи не только подписали договор соцнайма и получили ключи, но и сразу прописались в новом доме. Ключи выдавали в администрации Пролетарского района. Люди приходили целыми семьями, многие даже не верили своему счастью, ведь проблема зрела десятилетиями, а решить ее стало возможным только сейчас. Так что если зону деловой активности «Морозовский городок» еще только предстоит создать, то выехавшие из аварийных зданий жильцы получили комфортабельные условия для проживания уже сегодня.
Речной вокзал и ипподром
Еще один проект ревитализации – создание культурно-исторического кластера «Речной» на стрелке рек Волга и Тверца. Стратегия возрождения этой зоны уже разработана. Для начала в сентябре здесь пройдут инженерно-изыскательские и другие необходимые работы. В октябре подтянутся археологи. А весной 2024 года планируется начать строительно-монтажные работы, непосредственно воссоздание самого здания речного вокзала.
Речной вокзал также знаковый объект, один из символов Твери, который построен еще в 1938 году. На сегодняшний день уже проведено несколько экспертиз, исследований, рассмотрены и разные возможности восстановления речного. Среди консультантов, кстати, был и бывший руководитель региона Владимир Суслов.
Этот проект на этой территории предусматривает создание культурно-исторического кластера. Так, например, запланировано восстановление Отроч монастыря. Новый комплекс должен стать точкой притяжения горожан и гостей областного центра. Не случайно речной вокзал называют речные ворота в Тверь, которые как бы приветствуют туристов.
Тверской ипподром также гордость областного центра. Когда-то его знали по всей России, а на трибунах бушевали нешуточные страсти, некуда яблоку было упасть. Появился он в 1922 году и занимает территорию 13 гектаров. Пять конюшен на 160 мест, беговая дорожка на 1010 метров, рабочие дорожки — на 700 и 800 метров. Здесь проводились соревнования по выездке и конкуру, автомобильные гонки... Но сейчас на Тверском ипподроме лишь время от времени проводят спортивные соревнования. Время не щадит сооружения, построенные еще век тому назад. Новый проект как раз и поможет более активному развитию спортобъекта, чтобы вспомнить бушевавшие тут страсти в былые времена.
На Тверском ипподроме планируют создать две конюшни, каждая для 80 лошадей с необходимой инфраструктурой. Кроме того, в планах обустроить там полноразмерный манеж, предманежник, плац для занятий и мини-плац.
Проект реально начнут воплощать с 2024 года. В него войдут более 10 гектаров парковой зоны, торговые павильоны, кафе, прокат снаряжения, детские и спортивные площадки, каток и раздевалки.
История – главный козырь
Комплексное развитие малых городов – отдельная и серьезная тема. Ведь в данном случае под общественным пространством подразумевается весь город в целом, в который собираются вдохнуть вторую жизнь, возродить и преобразить. Масштабные преобразования происходят сейчас в Торопце, который готовится к празднованию 950-летия в будущем году. Всего там реализуют 45 проектов (!). Модернизация коснулась буквально всего, социальной, дорожной, коммунальной и туристической инфраструктуры, идут работы по сохранению исторического облика города, благоустроят общественные пространства и точки притяжения. И все это сейчас в активной фазе, город преображается прямо на глазах. Торопец стал примером позитивного комплексного изменения территории.
Напомним, что на Петербургском международном экономическом форуме был представлен виртуальный проект «Торопец будущего», предусматривающий комплексное социально-экономическое развитие древнего города.
Тема развития малых городов начала проникать в федеральную повестку. Если реализуются все мероприятия в рамках подготовки к 950-летию Торопца, то у региона появится уникальный кейс, который будет просто нельзя поставить в шкаф как кубок. Этот кейс необходимо будет встроить в текущий день и в перспективу по отношению к другим малым городам региона, которые ждут своей очереди. При этом не нужно думать, что президент будет раздавать плюшки каждому. Пример Торопца уникален, но нельзя опустить тот факт, что Торопец стал одним из первых городов, который успешно реализовал проект, победивший на Всероссийском конкурсе Минстроя РФ. И благодаря этому полностью изменил свою главную улицу. Это была трудная работа, но результаты позволили взглянуть на древний город иначе – в контексте сегодняшнего дня. Древние города могут и должны жить в современных условиях. Они должны использовать свою историю как главный козырь в борьбе за преимущества современности. Центр развития экономики малых городов вместе с региональным правительством и губернатором, вместе с муниципалитетом вложили много сил, чтобы Торопец стал не просто городом-открыткой, но современным примером позитивного комплексного изменения территории.
Что к этому можно добавить? Торопец одним из первых стал примером позитивного комплексного изменения, а теперь планируется привести в порядок города Калязин и Бежецк, территорию у истока Волги.
***
Стоит сказать несколько слов и о других заметных проектах, концепцию которых еще только прорабатывают. Они тоже касаются комплексного изменения общественных пространств. Так, например, для парка развлечений «Союзмультфильм» в Завидово выделили 16 земельных участков общей площадью 158,6 гектара. Там построят парк под открытым небом, павильон, а также разместят производственную площадку студии и кампус для аниматоров. Кроме того, планируют построить 3-звездочный и 4-звездочный отели. Есть и площадки «Элтор» в Твери, на которых появятся IT-колледж, офисы большого формата, досуговый и жилой блоки. Для этих целей уже выделили участок 7,1 гектара.
И еще, предусмотрен также комплексный подход при строительстве новых микрорайонов. Это подразумевает не просто строительство многоэтажек, но и в обязательном порядке благоустройство всей территории, создание коммунальной, инженерной и социальной инфраструктуры. Такие проекты уже готовят по Твери, Калининскому и Конаковскому округам. Один из актуальных вопросов по этой теме – перенос на новые площадки промышленных зон, рядом с которыми вырастут в будущем современные кварталы.
