Перед вами очередной выпуск спецрубрики по вопросам ЖКХ, в которой эксперт Татьяна Будалина рассказывает, как правильно бороться за благополучие своего дома. В этой борьбе необходима правовая грамотность и законодательные новинки требуется тщательно изучать.
С 1 сентября 2023 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ, согласно которым жильцы не могут сменить УК в доме, если она управляет им меньше года. Из этого правила есть одно исключение - нарушение УК условий договора управления. Разберем этот пункт подробнее. Новые поправки позволяют недобросовестным УК собирать деньги с жильцов в течение года и не выполнять никаких дорогостоящих работ в МКД, ведь жильцы все равно не смогут перевести свой дом в другую УК. Но только до тех пор, пока жильцы не проявят активность - бороться с недобросовестной УК можно, зная простой алгоритм подачи претензий. Сначала нужно написать письменное заявление с требованием провести необходимые работы на доме и зарегистрировать его под входящий номер у секретаря УК. Ответ организация должна предоставить в течение 30 календарных дней. А если вы написали обращение на электронную почту или в системе ГИС ЖКХ, то должны получить ответ гораздо быстрее – в течение 10 календарных дней. При отсутствии письменного ответа от УК в указанный срок или чисто формальной отписке (ссылки на нехватку денежных средств на лицевом счете МКД) смело обращайтесь в прокуратуру и ГЖИ. Есть виды серьезных нарушений в деятельности УК, которые подпадают под статью «нарушение лицензионных требований» и караются штрафом для организации в 250 тысяч рублей. Это могут быть протекающая кровля в доме, залив подвала нечистотами, обрушение фасада здания и многое другое. При троекратном невыполнении УК предписаний контролирующих организаций на одном и том же многоквартирном жилом доме ГЖИ автоматически исключает дом из лицензии данной УК независимо от срока управления. И на данный момент это единственный законный способ для жильцов сменить недобросовестную УК в своем доме!
Вопросы эксперту присылайте на почту: gazetamktver@yandex.ru.
А в это время
Вступило в силу еще одно законодательное изменение. С 1 сентября 2023 года обслуживать внутридомовое и внутриквартирное газовое оборудование смогут только те организации, которые являются газораспределительными, то есть осуществляют транспортировку газа по газораспределительным сетям до места соединения такой сети с газопроводом, входящим в состав внутридомового газового оборудования.
Обслуживание ВДГО и ВКГО в одном многоквартирном доме будет выполнять одна организация. Иными словами, и газовые плиты, и общедомовое газовое оборудование будет обслуживать только та организация, которая поставляет газ в этот многоквартирный дом.
Договоры на техническое обслуживание, заключенные до 1 сентября 2023 года, будут действовать до их прекращения или расторжения, но не позднее 1 января 2024 года. Продление срока действия таких договоров не предусмотрено.
Областная Госжилинспекция обращает внимание жителей на необходимость заключения новых договоров на техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования, а управляющих компаний, ТСЖ, ЖСК - заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования с газораспределительной организацией, соответствующей установленным требованиям.
