Малоэтажное строительство становится в Твери все более популярно. Не только окраины, но и территории, близкие к центру города, обрастают таунхаусами. Однако и у рядовых покупателей домов, и у профессиональных участников рынка недвижимости возникают вопросы, связанные с постановкой на кадастровый учет этих новостроек. На некоторые постарался ответить начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Тверской области Артем Воробьев.
- В последнее время в Управление Росреестра по Тверской области действительно все чаще стали обращаться граждане с такими вопросами. Управлением осуществляются государственный кадастровый учет и госрегистрация прав на малоэтажные блокированные дома, в том числе созданные в рамках Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".
В соответствии с законом передача объекта долевого строительства осуществляется только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости. Орган местного самоуправления, уполномоченный на принятие решения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в срок не позднее 5 рабочих дней с даты принятия такого решения обязан направить в Управление Росреестра по Тверской области заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта в эксплуатацию). Все это можно отправить в электронном виде.
Количество технических планов, подготовленных в отношении блоков такого жилого дома, должно быть равным количеству его блоков. Необходимо, чтобы и количество земельных участков соответствовало количеству блоков. Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в таунхаусе, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета. При этом каждый блок дома должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
Государственная регистрация права собственности на блок таунхауса в рамках Закона о долевом участии, а также земельный участок, расположенный под ним, будет осуществляться на основании договора о долевом участии в строительстве и акта, подтверждающего передачу построенного объекта участнику долевого строительства.
