«МК в Твери» продолжает специальный проект, посвященный вопросам ЖКХ. Эксперт Татьяна Будалина рассказывает, как правильно бороться за благополучие своего дома, преодолевать бюрократическое сопротивление и ставить на место зарвавшиеся УК. Сегодня разберемся в вопросе, которым задаются очень многие: как среди множества предложений выбрать нормальную управляющую компанию для многоквартирного дома? Отметим, что в Твери это сделать не так-то просто. Слово Татьяне Будалиной.
Доверяй, но проверяй
Сейчас на рынке услуг ЖКХ в Твери работает больше ста УК. Организационно-правовая форма «общества с ограниченной ответственностью» предполагает наличие минимального уставного капитала в 10 тысяч рублей, двух-трех учредителей и наемного директора, который обычно и несет всю полноту ответственности своей УК перед жильцами (вплоть до уголовной). Выбирая УК для своего МКД, нужно в первую очередь обратить внимание на наличие в штате необходимого количества слесарей, электриков, кровельщиков, инженера и мастера. Именно они будут работать на жилом фонде, ежедневно контактируя с жильцами. Если всем занимается один «многостаночник», это тревожный признак. Обязательно проверяйте наличие либо собственной аварийно-диспетчерской службы или договора с частной «аварийкой», которых в Твери работает целых три. На сегодняшний день многие УК, работавшие в городе много лет, обанкротились из-за долгов перед ресурсоснабжающими компаниями и сменили названия и реквизиты. Но они сохранили всех необходимых специалистов в штате и объем жилого фонда в обслуживании, поэтому для жителей ничего существенно не поменялось. А вот новые УК, пришедшие на рынок недавно и управляющие всего несколькими домами (кстати, информацию о наличии МКД в управлении той или иной УК можно посмотреть в системе ГИС ЖКХ), еще зачастую не имеют опыта в управлении, как и необходимых специалистов. Сейчас на рынке ЖКХ сложился острейший кадровый голод - не хватает опытных слесарей, электриков, инженеров. Качество и «инженерная» начинка нового жилого фонда гораздо выше, чем у «сталинок» и «хрущевок». Теплоузлы в новостройках оснащены программным управлением, с которым большинство слесарей, учившихся при советской власти, просто не сталкивалось. Поэтому в подготовке кадров для отрасли ЖКХ в Твери нужны системные решения, иначе эта сфера рискует остаться без специалистов, а дома - без обслуживания. И сегодня, выбирая УК для своего МКД, есть смысл обращаться в проверенные годами УК, которые десятки лет обслуживают дома в Твери, имеют материально-техническую базу, а главное, сохранили в коллективе опытных специалистов. Ну а если вы решили обратиться к «новичкам», нелишним будет самостоятельно проверить, кто находится в штате и есть ли у этих людей компетенции по обращению с оборудованием именно вашего дома.
Вопросы эксперту присылайте на почту: gazetamktver@yandex.ru.
